На главную страницу
Пора меняться!
11.11.04 || Россия ||
В Омске сложились относительно благоприятные условия для так называемых "альтернативных" сделок
Обмен квартиры в старом понимании давно устарел. Теперь это называется "альтернативной сделкой" - когда сначала ищут покупателя на старую квартиру, а потом находят варианты новой. Но, как и в былые времена, цепочка участников сделки может быть очень длинной, поэтому из всех сделок с недвижимостью "альтернатива" - самая сложная. И чем дольше цепочка не "замыкается", тем больше теряют в деньгах ее участники - цены на квартиры растут. Как воспользоваться нынешней ситуацией, когда цены слегка "заморозились"?
Кто отвечает за "чистоту" квартиры?
Конечно, если вы платите риэлтеру за подбор вариантов и регистрацию сделки, в счет включается и проверка покупаемой вами квартиры. И за все возможные впоследствии проблемы отвечает риэлтер. Именно поэтому, даже если на первый взгляд с квартирой все в порядке, а у риэлтера срабатывает "шестое чувство", стоит к нему прислушаться и отказаться от сделки. Взгляд профессионала, как правило, не подводит.
Но бывают и такие случаи, когда покупателя предупреждают о возможных проблемах, а он все равно готов купить квартиру - тогда клиент пишет отказ от претензий к риэлтеру в будущем.
Сделку можно застраховать от "потери права собственности". Но смешивание страхового бизнеса с риэлтерским не всегда целесообразно - это приводит к ощутимому росту стоимости услуг, не вполне соответствует закону, да и ограничений по выплатам в таких случаях гораздо больше, чем в полисах страховых компаний.
Cрочно или подождать?
В любом случае, как это ни банально звучит, начинать процесс обмена квартиры нужно только тогда, когда вам это действительно необходимо. Поскольку это всегда, даже при нынешней благоприятной ситуации на рынке, потеря денег.
Как минимум вы заплатите риэлтеру, а, скорее всего, потеряете еще от 5 до 20 процентов от цены квартиры на самой сделке. То есть вы должны быть абсолютно уверены, что овчинка стоит выделки, иначе и начинать эту сложную процедуру не стоит.
Второй момент: не стоит пытаться провернуть все самостоятельно - "альтернатива" слишком сложна и проблемная, вам придется не только искать всех участников сделки, но и решать юридические и финансовые вопросы, общаться с банком и проверять чистоту квартир - лучше доверить подобные хлопоты профессионалам. Да и база данных у них побольше.
Чем хороши стабильные цены?
- Основной плюс стабильных цен при обмене - в большей предсказуемости и понятности результатов и возможности выбирать из несколько большего количества вариантов. Сложнее, правда, становится найти покупателя на свою квартиру и чаще приходится торговаться, но зато меньше конкуренция с другими покупателями при подборе нового варианта.
Во время падения или роста цен при альтернативной сделке надо действовать быстро, в чем риэлтерам часто сложно убедить клиентов. В моменты стабильности грамотный риэлтер особое внимание уделяет поиску покупателя и тому, чтобы достичь с ним максимально выгодного соглашения - по срокам, процедуре оформления и т. п.
Совет напоследок
В ближайшие месяцы наиболее вероятен достаточно медленный рост цен - можно сказать, что ситуация для обмена сейчас одна из самых привлекательных.
Однако меняться в расчете на бурный рост или бурное падение цен на недвижимость - все равно что участвовать в лотерее. Прогнозировать поведение рынка сложно даже специалистам, да и выгодность-невыгодность конкретной операции очень относительна.
Комсомольская правда
