На главную страницу
Когда можно вернуть подоходный налог при покупке квартиры в новостройке?
Согласно п.п. 2 п. 1. ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов; а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Таким образом, если физическое лицо инвестирует строительство жилого дома с целью получения определенной квартиры, оно имеет право на получение имущественного налогового вычета в силу п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Однако в соответствии со ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании:
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Следовательно, до получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, физическое лицо не сможет реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета. Таким образом, физическое лицо сможет воспользоваться указанным выше правом уже после уплаты налога на доходы физических лиц за определенный календарный год, то есть данный налог становится излишне уплаченным. Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщики имеют право на своевременный зачет или возврат сумм излишне уплаченных либо излишне взысканных налогов, пени, штрафов.
В соответствии с п. 8 ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Следовательно, заявление о возврате излишне уплаченного налога на доходы физических лиц может быть подано в течение трех календарных лет после того года, в котором был уплачен налог, подлежащий возврату.
По Материалам "Горячей линии недвижимости".
Назад