На главную страницу

Наше агентство

Квартиры на продажу

Новостройки

Квартиры в рассрочку

Элитная недвижимость

Загородная недвижимость

Статьи о недвижимости

Законодательство

Тематические ссылки

О нашем регионе

Полезная информация

Послать заявку

 

Проверка юридической "чистоты" квартиры.


В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке "юридической чистоты" квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры. На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира "юридически чистая", то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:

  • - несоответствие ее закону или иным правовым актам;
  • - мошенничество, подлог документов;
  • - нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
  • - совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
  • - совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
  • - совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
  • - иные основания.
Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в "органах"? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.
В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):
  • - документ, удостоверяющий личность;
  • - правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
  • - технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
  • - копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:
  • - согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • - разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца - копию лицевого счета по адресу его регистрации;
  • - справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД); В Омске – не требуются.
  • - доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
  • - распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
  • - справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)
  • - справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Документ, удостоверяющий личность:
  • - паспорт гражданина РФ;
  • - заграничный паспорт гражданина РФ;
  • - удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
  • - свидетельство о рождении ребенка;
  • - паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

На что необходимо обратить внимание:
Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.
Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.
Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.
Хочется добавить, что в любом случае, ни кто не разберется в предоставленных документах и не проверет их подлинность лучше вашего риэлтера. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.

Юридическая служба агентства недвижимости "Соло-Риэлт"

Версия для печати


Вернуться к списку статей

Используются технологии uCoz